Chớp thời cơ, chủ động săn đón là những yếu tố quan trọng hàng đầu để các nhà đầu tư trong lĩnh vực địa ốc tính toán sinh lời.
Hạ tầng tạo nên cú "bứt phá" ngoạn mục

Theo các chuyên gia bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm, yếu tố hạ tầng là một trong những yếu tố có sức bật lớn nhất dành cho bất động sản. Đây cũng được coi là một trong những ẩn số mang lại nhiều giá trị thặng dư nhất về cho các nhà đầu tư. Theo đó, tính toán và nắm bắt được ẩn số này càng sớm và chớp cơ hội nhanh, hệ số lợi nhuận thu được sẽ cao hơn nhiều lần so với dòng tiền bỏ ra ban đầu.

Anh Nguyễn Mạnh Thắng, nhà đầu tư bất động sản chia sẻ: "Bất động sản sở hữu giá trị thặng dư từ hạ tầng được minh chứng tại nhiều khu vực, nhiều dự án, đặc biệt rõ rệt nhất qua giá trị của phân khúc đất nền. Sau khi được mở rộng, nâng cấp hạ tầng, bất động sản xung quanh các tuyết đường giao thông thường có mức tăng giá "chóng mặt".

Ví dụ như tại tuyến đường Lê Đức Thọ (quận Nam Từ Liêm), giá đất tăng từ 100 triệu đồng/m2 lên tới 300-350 triệu đồng m2 sau 5 năm khi con đường này đi vào hoạt động; đường Lê Văn Lương (quận Thanh Xuân) tăng từ 120 triệu đồng/m2 lên tới 200-240 triệu đồng/m2;… Hay tại Long Biên, đường Nguyễn Văn Cừ đã khiến giá các căn nhà tại mặt đường lên tới 200 triệu đồng/m2, anh Thắng phân tích.

Thực tế cho thấy, khi hạ tầng giao thông được quy hoạch và phát triển, giá đất khu vực xung quanh ngay lập tức gia tăng giá trị, thậm chí gia tăng giá trị mạnh theo cấp số nhân. Giá bất động sản tăng đồng nghĩa nhiều nhà đầu tư bất động sản đã đầu tư trước đó thu về được những khoản lợi nhuận được cho là không phải nhỏ.

Bình Minh Garden hưởng lợi từ con đường 40m

Những khu vực hạ tầng đã phát triển, ví dụ như khu vực phố Cố, theo giới đầu tư đánh giá là có sự bứt phá về giá trị không nhiều, giá thường ổn định, hoặc tăng không đáng kể. Ngược lại, các khu vực nhiều dư địa, hạ tầng chưa đồng bộ và đặc biệt có quy hoạch phát triển trong tương lai chính là khu vực bất động sản thu được nhiều lợi nhuận, thu hút các nhà đầu tư.