Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường quý I/2020 vô cùng trầm lắng, nguồn cung, lượng giao dịch thấp nhất trong vòng 4 năm qua song giá bán bất động sản không hề có sự sụt giảm so với quý trước đó và chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm.
Giao dịch lao dốc, giá bán không giảm

Trong báo cáo vừa công bố, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, tình hình thị trường bất động sản (BĐS) quý I/2020 vô cùng trầm lắng so với cùng kỳ hàng năm. Lượng cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua.

Cụ thể, các dự án nhà ở, tổng sản phẩm chào bán trên cả nước (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) đạt hơn 53.200 sản phẩm nhưng chỉ giao dịch thành công hơn 7.600 sản phẩm (tỷ lệ hấp thu là 14,3%).

Thị trường trầm lắng, doanh nghiệp địa ốc quyết không giảm giá bán - Ảnh 1.
Thị trường bất động sản vô cùng trầm lắng, lượng giao dịch thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Tuy nhiên, giá bất động sản không hề có sự sụt giảm. Ảnh: Đình Phong.
Trong đó, lượng cung mới chào bán gần 18.700 sản phẩm (hơn 8.350 căn hộ chung cư; hơn 10.300 nhà ở thấp tầng). Giao dịch thành công là hơn 2.750 sản phẩm (tỷ lệ hấp thu là 14,8%, chỉ bằng 19,6% so với cùng kỳ năm 2019).

Giao dịch từ các sản phẩm đã chào bán từ năm 2019 là hơn 4.850 sản phẩm (tồn kho từ 2019 là hơn 34.550 sản phẩm, phân khúc căn hộ cao cấp tồn kho nhiều nhất).

Ngay tại Hà Nội và TP. HCM, nơi sôi động về BĐS nhà ở cũng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về lượng giao dịch. Theo đó, tại Hà Nội, quý I/2020 chỉ ghi nhận có 181 giao dịch trên tổng số 1.167 căn hộ được chào bán, trong khi so với cùng kỳ năm 2019, tỷ lệ này là 3.141 giao dịch/4.654 căn hộ chào bán. Tại TP. HCM, trong quý I cũng chỉ ghi nhận có 815 giao dịch thành công trên tổng số 4.664 căn hộ chào bán. So với quý I/2019, tỷ lệ này là 2.613 giao dịch/3.040 căn hộ chào bán.

Đáng chú ý, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, mặc dù thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán bất động sản không hề có sự sụt giảm so với quý 4/2019 và chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm.

Lộ nhà đầu tư kém năng lực loay hoay chuyển nhượng dự án

Cũng theo Hội Môi giới bất động sản, trong bối cảnh tín dụng siết chặt cộng hưởng với không bán được sản phẩm do dịch bệnh, đã xuất hiện dấu hiệu nhiều chủ đầu tư yếu năng lực tài chính đã tìm kiếm nhà đầu tư để chào mời, chuyển nhượng dự án theo hình thức M&A (mua bán, sáp nhập) hoặc bán cổ phần, hoặc từng phần dự án.

Ngoài ra, do ảnh hưởng của dịch COVID-19, các chủ đầu tư và sàn giao dịch buộc phải tạm hoãn các hoạt động mở bán dự án vì tâm lý tránh tụ tập đông người; khoảng 50% số sàn giao dịch phải đóng cửa, có hiện tượng nhiều cá nhân môi giới BĐS thất nghiệp.

Thị trường trầm lắng, doanh nghiệp địa ốc quyết không giảm giá bán - Ảnh 2.
Do không bán được sản phẩm đã xuất hiện dấu hiệu nhiều chủ đầu tư yếu năng lực tài chính đã tìm kiếm nhà đầu tư để chào mời, chuyển nhượng dự án. Ảnh minh họa.
Bên cạnh đó, thị trường BĐS có hiện tượng một số nhóm đầu cơ lợi dụng thông tin về việc đầu tư phát triển dự án của các tập đoàn để đẩy giá, tạo sự hỗn loạn trong thị trường nhằm mục đích trục lợi. Ví dụ như ở Bà Rịa - Vũng Tàu, huyện Thạch Thất, Hà Nội),…

Đưa ra dự báo về tình hình thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian tới, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, do dịch COVID-19 vẫn còn diễn biến khá phức tạp nên lượng giao dịch nhà ở tại các đô thị như Hà Nội và TP. HCM trong quý tiếp theo sẽ không nhiều, phần lớn chỉ diễn ra ở phân khúc trung cấp và bình dân vì nhu cầu ở của người dân vẫn ở mức cao.

Về thị trường BĐS nghỉ dưỡng, ông Đính nhận định, quý II/2020 có thể vẫn diễn ra trạng thái “ngủ đông” bởi đây vẫn là giai đoạn chưa kết thúc các hoạt động phòng chống dịch bệnh.

Trước bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay, ông Đính khuyến nghị, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS cần phải đẩy mạnh tái cấu trúc bộ máy, nhân sự và các giải pháp kinh doanh theo hướng tinh gọn, công nghệ hóa và chuyên nghiệp, nhằm tiết giảm chi phí, nâng cao hiệu quả kinh doanh, giảm giá sản phẩm.

Các doanh nghiệp đầu tư, phát triển BĐS nên chú trọng nhiều hơn đến phân khúc nhà ở giá thấp và nhà ở xã hội. Bởi đây là phân khúc luôn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nhu cầu của khách hàng và chắc chắn luôn có tỷ lệ hấp thụ cao cho dù hậu quả của dịch bệnh làm cho tình hình kinh tế suy giảm...

So với năm 2019, năm nay Việt Nam ít hơn 1 tỷ phú lọt danh sách của Forbes và tổng tài sản các tỷ phú cũng giảm 2,1 tỷ USD.

Forbes (Mỹ) vừa công bố danh sách tỷ phú thế giới năm 2020. Trong đó, Việt Nam có 4 đại diện là Chủ tịch Vingroup Phạm Nhật Vượng, CEO VietJet Air Nguyễn Thị Phương Thảo, Chủ tịch Thaco Trần Bá Dương và Chủ tịch Techcombank Hồ Hùng Anh. Ông Nguyễn Đăng Quang - Chủ tịch Tập đoàn Masan không còn trong danh sách 2020.

Để có tên trong danh sách, phương pháp được Forbes lựa chọn là đánh giá quy mô tài sản của một cá nhân dựa vào giá cổ phiếu và tỷ giá hối đoái tại ngày 18/3.

Năm nay cũng là lần đầu tiên số lượng tỷ phú của Việt Nam giảm so với năm trước đó. Không chỉ về số lượng, tổng tài sản của 4 tỷ phú cũng giảm 2,1 tỷ USD so với năm 2019, chủ yếu do biến động bất thường của thị trường chứng khoán trong ba tháng đầu năm.

2020 là năm thứ 8 liên tiếp ông Vượng có tên trong danh sách tỷ phú của Forbes, với tài sản 5,6 tỷ USD, đứng thứ 286 thế giới, giảm 1 tỷ USD so với năm ngoái. Ông lần đầu được Forbes vinh danh năm 2013, với 1,5 tỷ USD, ở vị trí 974.

Đứng vị trí thứ hai là CEO của Vietjet Air. Năm nay là lần thứ tư bà Thảo góp mặt trong danh sách tỷ phú, với tài sản 2,1 tỷ USD, đứng thứ 1.001, giảm 200 triệu USD so với năm 2019. Bà Thảo hiện giữ vai trò phó chủ tịch HĐQT HDBank, phó chủ tịch và CEO của Hãng hàng không VietJet Air.

Chủ tịch Thaco Trần Bá Dương lần đầu vào danh sách của Forbes năm 2018, hiện sở hữu 1,5 tỷ USD, xếp thứ 1.415 thế giới. Tương tự hai tỷ phú trên, tài sản của ông Dương cũng giảm 200 triệu USD so với năm 2019.

Ở vị trí thứ tư, ông Hồ Hùng Anh lần thứ hai góp mặt trong danh sách này. So với năm 2019, tài sản của ông Hùng Anh giảm 700 triệu USD, còn 1 tỷ USD, đứng vị trí 1.990.

dịch vụ thành lập doanh nghiệp

Raffles là học viện chuyên đào tạo về Thiết kế và Kinh tế, theo chương trình Cử Nhân 3 năm và Thạc Sĩ 1 năm.

Trường có hơn 30 cơ sở đào tạo tại 12 nước châu Á (Singapore, Hong Kong, Thái Lan, Malaysia, Trung Quốc,…) Trong quá trình học, sinh viên có thể chuyển đổi giữa các trường trong hệ thống Raffles.

Tất cả các chuyên ngành trường đào tạo đều có chương trình thực tập bắt buộc. Mọi sinh viên Raffles đều sẽ làm việc thực tập trong 1 học kì.

Trường có Trung Tâm Phát Triển Việc Làm với các chức năng sau:

Chuyên tìm các công ty đối tác trong và ngoài nước để sinh viên thực tập.
Tổ chức các buổi tư vấn (workshop) về viết sơ yếu lý lịch và luyện kỹ năng phỏng vấn.
Tổ chức các hội chợ việc làm và mời các công ty đối tác đến phỏng vấn riêng cho sinh viên trường Raffles, tăng khả năng kiếm việc của sinh viên khi ra trường.
Bên cạnh đó, Học viện Raffles luôn khuyến khích sinh viên tham gia các cuộc thi Thiết Kế trong và ngoài nước. Hầu như cuộc thi nào sinh viên trường cũng đoạt được giải thưởng thiết kế sáng tạo.

70% các giáo viên là người nước ngoài đến từ các nước châu Âu, Mỹ, Úc, Canada… Các giáo viên đều là những người đã và đang làm việc trong lĩnh vực sáng tạo nghệ thuật. Các thầy cô mang vào bài giảng không chỉ lý thuyết, mà còn những kinh nghiệm làm việc thực tiễn để truyền cảm hứng cho sinh viên. Những bài tập sinh viên làm trong lớp tương tự như những đồ án mà các công ty thiết kế, truyền thông đang thực hiện. Vì vậy, khi ra trường, các sinh viên sẽ không bị bỡ ngỡ khi bước vào môi trường làm việc, thời gian thử việc có thể rút ngắn, và bắt nhịp vào công việc nhanh hơn.

Sĩ số lớp học chỉ tối đa có 15-20 sinh viên nên thầy cô và sinh viên có thể tương tác nhiều hơn. Thầy cô biết được điểm mạnh và yếu của từng sinh viên, để phát triển các điểm mạnh và khắc phục điểm yếu cho từng em.

Hàng năm Raffles đều cấp học bổng cho sinh viên: Học bổng lên tới 4.000 SGD cho các sinh viên có thành tích học tập xuất sắc học xong 2 năm đầu (cao đẳng nâng cao). Học bổng này sẽ được trừ vào học phí năm cuối của sinh viên.

Ngoài ra, trong năm 2019 trường còn có một số ưu đãi như sau:

Miễn lệ phí nộp đơn áp dụng cho sinh viên đăng ký nhập học chuyên ngành thiết kế đối với bậc học Đại học và Cao học trong năm 2019 và thanh toán phí đăng ký từ ngày 02-16 tháng 3 năm 2019. Sau khi nhập học thành công, phí đăng ký sẽ được trừ vào học phí.